房租大漲，人心惶惶。

這段時(shí)間，房租上漲的新聞非常多，北京最明顯。 水木社區(qū)上有篇特火的帖子，大意是這樣的，房主在天通苑的一套120平米的三居室要出租，心理預(yù)期是7500一個(gè)月，結(jié)果自如和蛋殼兩家公司都爭(zhēng)著和他簽約。房子最終被蛋殼拿下，房租最終被抬高至10800一個(gè)月，一次性給了11個(gè)月的房租，并且承諾每年上漲2%。

這明顯是虧本的生意，不過(guò)對(duì)長(zhǎng)租公寓品牌來(lái)說(shuō)，拿到融資后迅速做大規(guī)模，現(xiàn)階段必須要有戰(zhàn)略性虧損。戰(zhàn)略性虧損也是虧損，不可能一直持續(xù)下去，這些長(zhǎng)租要想活下去，現(xiàn)金流遲早要轉(zhuǎn)正的，而轉(zhuǎn)正的前提必然是房租上漲，而且是加速上漲。就像上面那位房東，蛋殼給他的承諾是房租每年漲2%，但到終端的租客那里，每年房租漲幅可能要超過(guò)5%-10%。這事如果放在團(tuán)購(gòu)行業(yè)，放在外賣(mài)行業(yè)，放在共享單車(chē)行業(yè)，大家都可以理解，但如果是在租房行業(yè)，恐怕就不能這么淡定了。畢竟外賣(mài)可以不點(diǎn)，單車(chē)可以不騎，但房子不能不住。 

沒(méi)等到房?jī)r(jià)下跌，卻等來(lái)了房租加速上漲，這就是當(dāng)下住房領(lǐng)域的現(xiàn)實(shí)。

而原我愛(ài)我家副總裁胡景暉炮轟某些知名長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商以高出市場(chǎng)價(jià)20%-40%的價(jià)格爭(zhēng)搶房源的言論更是引爆了網(wǎng)絡(luò)，掀起全社會(huì)對(duì)房租上漲的大討論，人們紛紛感嘆，這幫中介太有錢(qián)了，完全是不計(jì)成本的擴(kuò)張，燒錢(qián)換市場(chǎng)。

但是很少有人知道，這些人的錢(qián)是哪來(lái)的，其奧秘就隱藏在胡景暉在媒體發(fā)布會(huì)的一句話(huà)上，“我說(shuō)了長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P暴雷更厲害，這個(gè)一點(diǎn)也沒(méi)錯(cuò)。”

話(huà)音剛落，新聞就出來(lái)了：

長(zhǎng)租公寓杭州鼎家破產(chǎn)跑路，4000租戶(hù)踩雷，背后4000房東也慘遭詐騙，其商業(yè)模式問(wèn)題極大。所謂長(zhǎng)租的玩法，租客去網(wǎng)貸平臺(tái)貸款，一次性付一年租金，再分12期還款，而長(zhǎng)租公司拿到錢(qián)，并不一次結(jié)算給房東，最多給一個(gè)季度，再利用截留的租金去租更多的房子。典型的非法挪用款項(xiàng)，現(xiàn)金流一旦扯斷就要命。

當(dāng)資本游戲和租房掛上了鉤，一切都變了味。

“無(wú)押金即可入住”、“為畢業(yè)生減輕負(fù)擔(dān)”……多家住房租賃企業(yè)的廣告語(yǔ)直白誘人，大批年輕的外地求職者由此被吸引入住，而殊不知等待他們的卻是隱藏在動(dòng)輒上萬(wàn)字的晦澀難懂的房屋租賃合同中的各種“貓膩”。有消費(fèi)金融業(yè)內(nèi)人士向尚泰裝飾指出，一些知名長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商通過(guò)設(shè)立信托，以通道方作為受托人，由受托人發(fā)放信托貸款的方式間接向租客發(fā)放住房分期貸款，而這種通過(guò)信托通道發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)模式似與當(dāng)前資管新規(guī)下“去通道”的精神所背離。

這種模式非常類(lèi)似于P2P，當(dāng)年P(guān)2P處于擴(kuò)張期的時(shí)候，也是瘋狂砸錢(qián)到處爭(zhēng)搶客源，只要有源源不斷的新客戶(hù)進(jìn)場(chǎng)，P2P則永遠(yuǎn)輝煌。而一個(gè)P2P用戶(hù)的投資額，其實(shí)平均也就幾萬(wàn)元而已，這這種空手套白狼竊走租客貸款資金用于自身發(fā)展的行為，其實(shí)就是換一種模式的P2P，而且所有資金，用于自融，一旦資金鏈斷裂，則瞬間歸零，這的確就是崩盤(pán)，用爆倉(cāng)或者暴雷這個(gè)金融機(jī)構(gòu)的術(shù)語(yǔ)來(lái)形容長(zhǎng)租公寓的這種融資模式，非常恰當(dāng)，因?yàn)樗锩娴腻X(qián)都不是自己的錢(qián)，甚至也不是投資機(jī)構(gòu)的錢(qián)，而是從租客那里騙來(lái)的錢(qián)。

城市套路如此深，“漂”一族該如何自處？

全國(guó)人民“喜迎”房租上漲的大勢(shì)，本質(zhì)上講是市場(chǎng)供需起著決定性影響，但也與資本游戲有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。城市套路如此之深，作為“漂”一族的我們，又該怎么辦？

在尚泰君看來(lái)，首先請(qǐng)務(wù)必擦亮自己的眼睛

租房的合同認(rèn)真閱讀，千萬(wàn)不要被其中的“貓膩”套住，租房?jī)?yōu)選直接房東，如果要找中介，請(qǐng)一定搞清楚你的房租是打給房東還是打給了中介，甚至是金融公司。

其次，如果手頭并不寬裕，建議對(duì)租房成本進(jìn)行降維

通過(guò)一定程度上犧牲地理位置、房屋環(huán)境的方式，在交通尚算便利、距離中心有一定距離的地方尋找合適的房源，來(lái)減少租房成本。

比如年輕人傾向于時(shí)尚、美觀的小區(qū)，而這種小區(qū)往往房租非常昂貴，深圳關(guān)內(nèi)一個(gè)不足15平米的次臥能達(dá)到3000元以上，這份時(shí)尚的代價(jià)可謂昂貴。

事實(shí)上，讓房子變得美觀的辦法不止一種：與其每個(gè)月持續(xù)性繳納房租，不如開(kāi)動(dòng)腦筋、降低房租的同時(shí)把房間布置得物超所值。一位網(wǎng)友曾經(jīng)曬出自己通過(guò)家具、日用品的更新、房屋格局的調(diào)整、把一套陳舊的房間打造成文藝典雅的住處。而整個(gè)花費(fèi)不到2000元，還不如一個(gè)月房租增長(zhǎng)的費(fèi)用。

▲網(wǎng)友曬出裝飾、整理前后對(duì)比

第三，要掌握資金開(kāi)源的辦法

在租房上，我們有很多便利往往沒(méi)有被重視起來(lái)。比如深圳人才引進(jìn)計(jì)劃租房補(bǔ)貼，符合條件的人才可以一次領(lǐng)取一定數(shù)額的租房補(bǔ)貼，大大減少租房壓力，而政府公租房項(xiàng)目雖然申請(qǐng)等待周期長(zhǎng)，但也不失為一個(gè)好的選擇。

同時(shí)，年輕人正是事業(yè)沖刺的時(shí)候。通過(guò)工作的努力，實(shí)現(xiàn)收入的提升，才是資金開(kāi)源的根本。根據(jù)數(shù)據(jù)分析，畢業(yè)生在畢業(yè)后的三年內(nèi)漲薪最快，晉升機(jī)會(huì)最多，跑贏房租漲幅，是增加資金積累的重要方式。

第四，在努力工作、增加收入基礎(chǔ)上，也要多學(xué)習(xí)金融知識(shí)，強(qiáng)化對(duì)金錢(qián)的規(guī)劃意識(shí)，通過(guò)理性、多元化的投資讓財(cái)富增值，將目標(biāo)樹(shù)立在更大的買(mǎi)房上，早日擺脫租房的困擾、實(shí)現(xiàn)生活居住的完美跨級(jí)。這一點(diǎn)不管是對(duì)哪個(gè)人群，都是適用的。

房子是租來(lái)的，生活不是。一線(xiàn)城市房租漲價(jià)確實(shí)會(huì)讓很多人可支配金錢(qián)減少一些。在這種情況下，我們要把租房的錢(qián)進(jìn)行合理規(guī)劃，開(kāi)源節(jié)流、通過(guò)不同方式讓錢(qián)變得更有價(jià)值，最終去實(shí)現(xiàn)一個(gè)更大的目標(biāo)。

企業(yè)過(guò)早涉足金融領(lǐng)域，是好事嗎？

這幾年，各種概念層出不窮，“互聯(lián)網(wǎng)+”、“微商”、“P2P金融”讓許許多多企業(yè)嶄露頭角又迅速灰飛煙滅，究其本質(zhì)，浮躁的社會(huì)風(fēng)氣和資本追逐游戲讓企業(yè)無(wú)瑕專(zhuān)心發(fā)展產(chǎn)品和服務(wù)，于社會(huì)進(jìn)步并無(wú)太多益處，顯然，企業(yè)在沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)品服務(wù)基礎(chǔ)的情況下匆忙涉足金融領(lǐng)域，并不是明智之舉。

以長(zhǎng)租公寓為例，住房需求在人口眾多的中國(guó)自然是剛需，但是買(mǎi)房的門(mén)檻未免太高，不是誰(shuí)家都可以隨便拿出來(lái)百八十萬(wàn)，也不是誰(shuí)家都有N個(gè)口袋可以掏錢(qián)，遂租房甚至可以說(shuō)是無(wú)需驗(yàn)證的剛需。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代租客和房東通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)將各自需求都呈現(xiàn)在線(xiàn)上，長(zhǎng)租公寓可以在這個(gè)剛需上提供什么服務(wù)？即品牌化、標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一管理。類(lèi)似酒店管家式的服務(wù)，你什么都無(wú)需做，只需要給錢(qián)就可以拎包入住，而且我會(huì)將公寓統(tǒng)一裝修成現(xiàn)代年輕人喜歡的風(fēng)格，年輕人不像老年人一樣喜歡講價(jià)，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在提倡的是品質(zhì)生活。

由需求來(lái)看，長(zhǎng)租公寓這個(gè)事情值得搞，中國(guó)14億之眾，這個(gè)天花板的上限簡(jiǎn)直不要太高，在資本市場(chǎng)也有會(huì)占有一席之地。剛性需求、穩(wěn)定現(xiàn)金流、較高的天花板、無(wú)行業(yè)壟斷者，一個(gè)好項(xiàng)目的基本要素全齊。

然而，事物的發(fā)展往往不是朝著我們想象中的美好方向前進(jìn)，市場(chǎng)狼多肉少，意味著惡性競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)生，各方通過(guò)不斷抬高出租房?jī)r(jià)的形式搶奪房源，只為足夠房源后帶來(lái)的市場(chǎng)定價(jià)權(quán)！

而市場(chǎng)無(wú)制衡下的后果，就是高杠桿和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，有理想有情懷的人瘋狂擴(kuò)張后發(fā)現(xiàn)最后錢(qián)都被用來(lái)租新的房源了，老的房東錢(qián)還沒(méi)給呢，最后房東沒(méi)收到錢(qián)就攆租客，但是租客又給了錢(qián)不肯搬出去，一地雞毛。

沒(méi)節(jié)操的人發(fā)現(xiàn)池子里的資金是自己幾輩子也無(wú)法企及的時(shí)候直接卷款溜走，房東攆人，租客不還錢(qián)，金融公司沒(méi)有資金，最終無(wú)法兌付，一聲轟響，炸傷一片。

尚泰裝飾認(rèn)為，一個(gè)企業(yè)的健康發(fā)展離不開(kāi)踏實(shí)的市場(chǎng)耕耘和周到細(xì)致的產(chǎn)品服務(wù)，再以此為基礎(chǔ)向上生長(zhǎng)，利用金融游戲和市場(chǎng)監(jiān)管漏洞投機(jī)取巧的行為必將成為絞死自己的繩索。正因此，尚泰裝飾十余年如一日深耕辦公空間裝飾設(shè)計(jì)市場(chǎng)，形成自己獨(dú)特的全產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)服務(wù)模式，致力于為客戶(hù)提供可持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值的裝飾服務(wù)?！翱沙掷m(xù)”不是一句空話(huà)，這不僅意味著所提供的產(chǎn)品生命周期的可持續(xù)性，更意味著客戶(hù)的形象價(jià)值、品牌價(jià)值、企業(yè)運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)增值。中國(guó)的企業(yè)，從來(lái)不缺乏進(jìn)取心與野心，但往往少了一顆恒心和真心，要知道，唯有最真誠(chéng)的企業(yè)，才能最終贏得市場(chǎng)的認(rèn)可。